原标题：“六年一户”方针还未出台？关于学区房，你必定要提早了解！
古有孟母因“名教”而携子易居，今有福州爸爸妈妈为子倾囊买学区房，总归一句话， 可怜天下爸爸妈妈心！究竟，不少家长都期望孩子能赢在了起跑线上！前段时刻沸反盈天的“六年一户”方针也是搞得人心惶惶，至今正式文件还未出台，但是有许多家长已在揣摩学区房的事了。
那么，学区房应该怎样选？其间又有哪些“误区”或许让你辛苦买来的学区房“落空”？让我们看懂误区，绕开圈套吧！
事例1：房子买了，户口迁不进去
福州吴先生最近比较烦心！花百万元买的学区房到手快两年了，成果由于原房东户口没迁走，吴先生一家的户口落不进来，为此或许影响到孩子上学！
各位家长，假如你是外地户口（八县及八县以外），不要单纯地认为买完房子就能无忧无虑！其实落户才是最要害的一步！假如原房主不迁出户口，您就算买下房子，孩子相同上不了学。
因而，在买学区房的时分，我们都要在购房合同中提出“卖房人户口应在买房人付清房款前迁出”，并且必定要是书面约好，由于假如仅仅是口头约好迁出户口，而实践卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口办理方针的约束，孩子仍是无法入学。别的，必定要经过公安局户政处承认户口情况，假如前户主一向不迁户口，可到派出所窗口提交强迁申请表，强制要求原户主迁出户口即可。
别的，福州市规则一套房子只能落一次户口，在买房之前要了解清楚该房子是否从前落过外地户口（八县及八县以外）。假如购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的，只能在福州市区迁户。
外地户口在福州购房落户的相关规则
购房落户迁，获得房子的产权证（如：一手商品房已存案但未获得产权证，不能落户）
1、每25平方米可落一个外地户口，一套房子只能享用一次，有包含隶属间（若隶属间与房子不再同一本产权证上，则不包含隶属间）
2、可落户性质：商品房，二手房，承继商品房
3、一套房子只能由一个家庭的户口。即若一套房内已有户口，其他家庭的户口均落不进来。
事例2：户口迁进去了，但是没有学籍
刘小姐一家的户口现已成功迁入新买的学区房，但要给孩子办入学时，却遭到回绝，由于房子的学籍仍被原房东的孩子占用着。
前段时刻新政”六年一户“正是说的这个，一些名校会规则每户只允许一户家庭的孩子就读，所以必定要核实房子自身的学籍是否被占用。假如曾被占用的话，就要核实是否现已迁出或现已结业；不然相同无法入读！
“学区”的地舆概念并非原封不动。受招生方案、生源等要素影响，一些公办校园招生规模或区域每年都会或多或少做调整。因而，早买学区房未必早安心。
别的，一些傲娇的名校，时不时地还会定些新规则作为挑选学生的条件。即便购买到学区房，户口迁入时刻的先后排序、学区房是不是平常实践寓居的当地、上一个房东的小孩是不是还在这儿读小学，等等，这几轮挑选或许会把你筛选出局。
在早前福州就对部分楼盘有学位、落户年限约束。
1、2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。满意金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童能够申请到福州教育学院隶属第四小学就读。
2.万旭秀冶里公寓同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭在外）在二附小一至六年级就学。
3.冠城大通•首玺楼盘适龄儿童按以下方法入学：生源由井大小学和福州试验小学一起承当。小学一年级适龄人口在25人及以内时，悉数生源由福州实小承当；超出25人时，悉数生源经过电脑派位，两所小学各分管50。一起，该楼盘同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭在外）在片内小学一至六年级就学~~
4.除金山小学片内楼盘、万旭秀冶里、冠城大通首玺以外，现在市区其他楼盘划片入学没有落户年限和就读人数的约束，孩子在招生报名时契合片内生条件即可入学。
因而在购买学区房之前，你们能够事先向教育局、大街、校园招生办、派出所等有关部门了解清楚招生方针的改变，问询近期是否会出现学区从头区分的景象，特别是关于两个学区交界限邻近的房子更要留神。因而在买房的时分，主张仍是不要购买学区边际的房子。
事例3：离得近，未必就在学区内
福州的谢女士为了儿子的入学早早置办了一处“学区房”，开发商宣扬时，也口头许诺未来孩子将入读楼盘邻近的名校。但谢女士过后得知，所购高楼并非对口该名校。
许多家长都误认为只需买到距名校近的小区，就能入读该校。一些开发商也捉住家长购买学区房的需求，只需高楼在校园周围，就打着“学区房”的幌子。但实践上，有些楼盘尽管与名校仅一墙之隔，但并不代表就能进入该校园就读。
《责任教育法》规则，责任教育阶段学生相对就近入学。依据原国家教育委员会《关于拟定责任教育办学条件规范、责任教育施行过程和规划计算目标问题的几点定见》的规则，学生寓居地与校园间隔原则上应在3公里以内。在这个规模内教育行政部门可依据校园的散布情况区分地段，合理分配重生学位。
“就近入学”的“就近”是相对就近，并不是肯定指地舆位置的远近，即不是到“离家最近”的校园就读，而是指由教育行政部门依据本地区公办责任教育校园的资源配置情况、责任教育适龄学生的散布和需求情况，合理规划和确认本地区责任教育阶段公办校园招生入学规模和招生人数，为每一位适龄儿童、少年供给“就近”入学的责任教育学额。
还有些楼盘宣称和某某闻名校园签约，有很大的或许性是不存在的，开发商之所以这么做，无非是想给自己楼盘贴一层金。
怎么防止买来学区房无法入读名校，最稳妥的做法是：在合同的附加补白写明条款，要开发商许诺房子是某某校园的学区房，不然将作出多少补偿。
此外，学区区分一般不包含在建小区，必须慎重对待。
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