（原标题：23万元/平！双11北京5.6平米“寒酸小”学区房拍卖，多轮拼杀后成交）
双11，北京的网红学区房又火了。
11日上午，坐落“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“寒酸小”学区房以总价127.55万元成交，招引4.76万人次围观。
但是，这仅仅阿里拍卖网在“双11”期间推出的许多房产中的一处罢了。
阿里、京东、苏宁三大电商巨子纷繁参加卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超越200家开发商、投进超越6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。
跟着“双11”闭幕，电商卖房潮战况怎么，中证君带你盘点一下。
23如果平“寒酸小”再现江湖
双11期间，23如果平米的天价房子再现江湖，不是全视界海景房，而是坐落在北京胡同深处的一处“寒酸小”。
11月11日上午，坐落“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元，在阿里拍卖网渠道上成交，远高于65.76万元的评估价。
中证君带你围观一下这套房产。
这套房子现在还未腾空，房子时刻使用人许诺拍卖成交后一个月腾房。别的，竞买布告显现，该房子建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。
就这样一套“1室0厅0层”的“寒酸小”仍是竞买人经过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显现，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提示，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。
在阿里拍卖网上，该房产地点的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记载。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产终究以1.04亿元成交。
法拍房参加需谨慎
这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入大众视界。
法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房子。当债务人（业主）无力实行按揭合约或无法清偿债务时，而被债务人经由各种司法程序向法院请求强制执行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金满意债务。而在过程中遭到拍卖的房子便是所谓的法拍房。
法拍房价格比较商场确有较大优惠，但生意程序也更杂乱，如生意有固定时刻，顾客需求提早预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院处理产权证明手续。
别的，法拍房会涉及到司法处置等很杂乱的法律关系，存在必定危险，例如上述说到的房源还未腾空；别的，有部分法拍房带有租约，依据“生意不破租借”的准则，购房者在行使所有权的过程中或许遇到妨碍。
因而，购买法拍房前主张排查以下危险：
1、了解房子是否带有租约及租约状况
2、了解学籍是否被占用
3、了解上一任业主是否现已搬离
4、了解房子及业主的欠债状况
“双11”卖房大军
事实上，这仅仅阿里拍卖网在“双11”期间推出的其间一处房产。
据悉，本年“双11”，阿里拍卖网累计推出上万套特价房，类型包含学区房、地铁房、景区房。不只有二手房，特惠新房也参加拍卖，并且推出“捡漏盘”的页面。
图片来自：新浪微博
关于本年“双11”的线上卖房活动，阿里拍卖房产事务专家牧一介绍称，价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子，有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外，顾客“双11”当天在线上付出尾款，还会有一个红包的奖赏，红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。
中证君友谊提示，这儿的七折、六折仅仅开拍价，终究成交价还要看房子的受欢迎程度。
牧一称，在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中，北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包含法院拍卖房，也包含开发商发布的一些新房。
此外，京东也参加“双11”卖房大军。京东在70城联合超越200家开发商、投进超越6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
图片来自：新浪微博
苏宁也联手恒大，从11月1日起，以每天100套的速度在苏宁易购渠道推出房源，活动期间共推出1111套恒大特价房。
据介绍，这些特价房源散布在恒大200多个城市的楼盘，包含北上广深一线城市以及许多省会城市，不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源，其间还有许多现房。顾客在苏宁易购线上渠道交“99元意向金”或许直播秒杀的方法，凭此可以到房源地点地的恒大楼盘售楼处认购特价房，以售楼处财政交款为准。
图片来自：新浪微博
战况怎么
三大电商巨子凭仗名望和高明的营销手法，把网上卖房炒出新高度。
跟着“双11”闭幕，风风火火的电商卖房潮战况怎么？
阿里方面，由于到截稿尚无全体数据，中证君经过整合部分数据呈现。从成交视点来看，据相关报导，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超越50次。其间，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在商场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”经过阿里法拍成交。
苏宁方面，苏宁易购相关负责人表明，到11月10日，现已推出了10期总计1000套房，已悉数秒杀结束。11日零点之后，终究111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。
从上述数据可以精确的看出，作为固定资产，房产很难由于营销噱头呈现生意井喷，生意终究能否达到仍是要看房产质量及扣头力度。
关于“双11”电子商务渠道线上卖房促销活动，我国房地产生意同业联盟主席胡景晖承受媒体采访时表明，更多的仍是导流和宣扬，是一种营销的行为，线上生意的方法不太合适房产生意。榜首，非标准化；第二，金额太高；第三，即使在线上达到生意意向，后续还牵扯到签约、借款、交割等许多问题。
